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　　本文包含了一手房、二手房、农村的宅基地、耕地、户口，等较为通俗易懂的政策及解说。

　　第一章

　　一手房

　　一.“五证”是哪五证？

　　这里“五证”是指正常开发的一首新房正式对外销售前必须具备的。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说明了你买的房子在合法的范畴，特别强调的是《商品房预售许可证》一般预售证是针对于某个楼盘某一楼栋的；2024澳门特马今晚开奖07期,最佳精选解释落实_尊享版6.896

　　切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权是有影响的，很多开发商为了回笼资金在有的预售许可证还没下来就开始对外销售了。一般“五证”会在售楼处的显眼位置或者公示栏公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委；

　　二.“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存；

　　面积存在误差怎么办？

　　计算面积的误差公式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%；

　　面积误差分几种情况？怎么处理？

　　⑴面积误差比在3%（含）以内的，属于正常范围；

　　⑵面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款；

　　⑶面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%（含）的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含）以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者；

　　三．什么是现房？

　　现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。其特点：周期短，入住快；

　　四．什么是期房？

　　开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设；

　　五．尾房

　　尾房就是开发商卖剩下的，其中包括挞定的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押；

　　六．公共维修基金

　　住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的；

　　七．什么是得房率？影响得房率的因素是那些？

　　得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积；

　　八．什么是进深？

　　以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好；

　　九．什么是开间？

　　就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离；

　　十．什么是层高？

　　简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑；

　　十一．什么是净高？

　　就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高=层高-楼板厚度；

　　十二．容积率

　　容积率：地上总建筑面积除以建设用地面积

　　容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。

　　容积率越低，舒适度越高；

　　十三．什么是楼间距？

　　楼间距是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光；

　　十四．什么是阳台？

　　阳台是指房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观；

　　十五．什么是露台？

　　露台是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高；

　　十六．什么是飘窗？

　　飘窗指的是露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户；

　　十七．什么是建筑面积？澳门一码一码100准确,最佳精选解释落实_尊享版6.896

　　建筑面积是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；

　　十八．什么是套内面积？

　　套内面积是指房产套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积；

　　十九．什么是使用面积？

　　使用面积是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大；

　　二十.什么是公摊面积？

　　公摊面积是指产权人的房产在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等每层每户共同分担；

　　二十一.一手房税种和税费

　　一手房契税：

　　首套房面积在90平以下缴纳1%，面积在90到140平以内缴纳1.5%，面积140平以上缴纳3%，二套以上都是缴纳3%；

　　印花税：购房总价的0.05%；